Piscine privée et terrasse d’une villa Kuta Riviera au coucher du soleil, entourée de palmiers

Kuta · Lombok · Réservations ouvertes

Kuta
Riviera

9 villas avec piscine · 12,1 % net estimé · dès 150 000 €

1 ou 2 chambres, conçues pour la location courte durée, à 5 minutes de la plage de Kuta. Livraison décembre 2027.

Réserver un appel Par e-mail
Image de synthèse non contractuelle

01 Rentabilité

Une villa qui se rembourse en 8 ans environ

Prix de lancement, ferme

Villa 1 chambre · plain-pied · 71 m² · 5 villas

Prix clés en main 150 000 €
Revenu net estimé 1 516 € par mois, soit 18 190 € par an
Rendement net 12,1 %
Remboursée en ≈ 8,2 ans

Villa 2 chambres · duplex · 121 m² · 4 villas

Prix clés en main 220 000 €
Revenu net estimé 2 210 € par mois, soit 26 520 € par an
Rendement net 12,1 %
Remboursée en ≈ 8,3 ans
Selon l’occupation
Prudent · 50 %9,8 – 10,1 %1 ch. 14 730 € · 2 ch. 22 160 € / an
Central · 60 – 62 %12,1 %1 ch. 18 190 € · 2 ch. 26 520 € / an
Favorable · 75 %14,7 – 15,1 %1 ch. 22 060 € · 2 ch. 33 180 € / an

Rendement net annuel sur la base de 115 € la nuit (1 chambre) et 173 € la nuit (2 chambres), livrées meublées et équipées, après commission de gestion de 20 % (entretien, piscine, marketing et plateformes compris) et impôt sur les loyers de 10 % du revenu brut. Projection indicative et non garantie. Montants au taux BCE du 08/09/2026.

02 L’emplacement

Kuta, le marché le plus mature de Lombok

Nous n’avons pas choisi Kuta par hasard. C’est le marché touristique le plus établi de l’île : le plus grand nombre de locations comparables, une demande qui n’est plus à prouver, et des revenus que l’on peut mesurer.

Nous avons retenu l’emplacement le plus rentable, pas le moins cher.

  • Plage de Kuta5 min
  • Circuit MotoGP de Mandalika5 min
  • Plage de Tanjung Aan15 min
  • Aéroport international de Lombok25 min
Vue satellite du sud de Lombok situant Kuta Riviera, la plage de Kuta, Tanjung Aan, Tampah, le circuit MotoGP et l’aéroport Aéroport Tampah Plage de Kuta Circuit MotoGP Tanjung Aan KUTA
RIVIERA

Comparables à Kuta

La preuve par le marché

Des villas avec piscine privée, louées en courte durée à Kuta. Leurs résultats réels, selon AirDNA.

Jungle & Pool

★ 4,8 · 20 avis

Villa 1 chambre avec piscine

Prix moyen / nuit
117 €
Occupation
83 %
Revenu brut annuel
≈ 34 300 €
Nuits ouvertes
351

Solana

★ 4,8 · 19 avis

Villa 1 chambre avec piscine

Prix moyen / nuit
101 €
Occupation
78 %
Revenu brut annuel
≈ 26 200 €
Nuits ouvertes
329

Nahiko Villas

★ 4,7 · 13 avis

Villa 1 chambre avec piscine

Prix moyen / nuit
119 €
Occupation
67 %
Revenu brut annuel
≈ 16 700 €
Nuits ouvertes
247
Moyenne des comparables112 € · 76 %prix moyen par nuit · occupation
Notre hypothèse centrale115 € · 62 %soit ≈ 26 000 € de revenu brut par an

Nos voisins directs louent en moyenne 112 € la nuit, occupés 76 % de l’année. Nous avons calculé nos rendements sur 62 % seulement.

Source : AirDNA, annonces 1 chambre avec piscine dans un rayon de 1 km, données de septembre 2026. Revenus bruts, convertis au taux BCE du 08/09/2026 (1 € = 1,1614 USD). Nahiko Villas n’était disponible que 247 nuits sur l’année.

Séjour double hauteur d’une villa 2 chambres, niches éclairées et grandes baies vitrées Image de synthèse non contractuelle

03 La villa

Pensée pour la location courte durée

Chaque choix a été fait pour les voyageurs, donc pour vos revenus. Et quand vous venez à Lombok, la villa est à vous.

  • 01

    Une piscine privée par villa

    12 m² et son deck, une entrée privative et un jardin, sans rien partager avec les voisins.

  • 02

    1 ou 2 chambres

    Villa de plain-pied de 71 m², ou duplex de 121 m² avec séjour double hauteur, sur des parcelles de 130 à 147 m².

  • 03

    Livrée prête à louer

    Meublée et climatisée, cuisine équipée et lave-linge. Aucun achat à prévoir avant la première réservation.

  • 04

    Conçue par un architecte hôtelier

    Un architecte balinais de renom, spécialisé dans l’hôtellerie et la location courte durée.

  • 05

    En zone touristique

    Un zonage adapté à la location à court terme, pour louer en toute légalité.

  • 06

    Gérée pour vous, de A à Z

    Réservations, accueil, ménage, conciergerie, prix et maintenance pour 20 % du revenu brut, tout compris. Vous réservez simplement vos dates pour y séjourner.

04 Notre histoire

Nous avons d’abord étudié Bali. Puis nous avons choisi Lombok.

Avant de lancer Manta, nous avons analysé le marché balinais en détail. Nous y avons trouvé une île saturée : des routes et un aéroport surchargés, et des villas qui se vendent désormais autour de 220 000 à 257 000 €.

À 40 minutes de vol, Lombok est une destination en pleine croissance : des plages de sable blanc et une eau turquoise, des infrastructures développées par le gouvernement en prévision de cette croissance, et des prix encore accessibles. Nous avons décidé d’y construire.

Bali

6,95 M de visiteurs étrangers en 2025

Villa médiane ≈ 220 – 257 k€

Lombok · Kuta

1,2 M de visiteurs étrangers en 2025

Kuta Riviera dès 150 k€

+18,4 %trafic aérien, janv.–avril 2026
≈ 294 M€investis dans la zone de Mandalika
2,38 Mpassagers à l’aéroport en 2024
Directvols depuis Singapour et Kuala Lumpur

05 Les fondateurs

Une équipe, deux expertises

L’expérience de la promotion immobilière en Suisse et la rigueur de la finance d’entreprise. Nous suivons personnellement chaque étape, de la conception à la remise des clés.

Steven Loer, cofondateur

Steven Loer

Cofondateur · Promotion et construction

10 ans d’expérience dans la promotion immobilière en Suisse.

Ilan Bouznah, cofondateur

Ilan Bouznah

Cofondateur · Finance et investissement

Ancien banquier d’affaires spécialisé en fusions-acquisitions, investisseur immobilier.

Notre engagement

Un projet qui avance, avec ou sans investisseurs.

Nous avons conçu ce projet avec la volonté de pouvoir conserver et exploiter les villas nous-mêmes. Sa réalisation ne dépend pas de leur commercialisation : accueillir des investisseurs est un choix stratégique, pas une nécessité financière.

Sans prête-nomLa villa est détenue par votre propre société
Permis obtenuPermis de construire (PBG) délivré
Prix fermePrix de lancement, clés en main
Paiement par étape1 % à la réservation, 34 % chez le notaire, puis selon l’avancement du chantier
Garantie 10 ansSur la structure, 1 an sur les finitions
Déc. 2027Livraison prévue

9 villas · réservations ouvertes

Recevez la brochure complète

Les plans, les finitions, le montage juridique et le calendrier de paiement : tout y est. Écrivez-nous sur WhatsApp, nous vous l’envoyons et vous proposons un appel en visio avec les fondateurs.

Réserver un appel Par e-mail
WhatsApp+62 851-9048-9640 E-mailcontact@mantalombok.com
Image de synthèse non contractuelle
Sources des données
  1. AirDNA, villas avec piscine louées en courte durée à Kuta et données de Lombok Tengah, septembre et octobre 2026
  2. BPS Bali via ANTARA, « Bali’s foreign tourist arrivals rise nearly 10 pct in 2025 », 02/02/2026
  3. ITDC, communiqué du 24/05/2026 ; Harian Energi d’après ITDC, 21/08/2026
  4. Wikipedia : « Lombok International Airport », « Kuta, Lombok », « Mandalika (resort area) », « Mandalika International Street Circuit »
  5. Magnum Estate (S. Sadovnikov), « Bali Property Prices 2026 », 26/05/2026
  6. Nour Estates, « Bali vs Lombok Property Investment », 13/04/2026
  7. TravelMole, « Bali imposes building ban… », 13/10/2025
  8. Taux de change BCE du 08/09/2026 : 1 € = 1,1614 USD

Rendements calculés sur 365 nuits, après commission de gestion de 20 % et impôt sur les loyers de 10 % du revenu brut. Projections indicatives et non garanties.

Recevoir la brochure